Главная » новости и объявления

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

[2 Окт 2019]
С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы
1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который
вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие
размещение гостиниц в жилых домах.Поправки направлены на
обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с
«проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты
разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить
назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые
запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для
размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных
услуг.Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в
которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п.
Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось
добиваться закрытия хостела через суд.
Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание
гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает
эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому
квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов -
небольших гостиниц, похожих на общежития.
Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он
ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в
помещениях нежилого назначения.С 1 октября хостелы должны иметь
отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией,
сейфами, соответствовать требованиям пожарной

должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если
под ними только аналогичные нежилые помещения.
«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по
соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в
надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации
были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно
заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих
характеристиках этого объекта», — говорит Надежда Лещенко.
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им
помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести
квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела
возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно
находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под нимвсе
помещения — нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать,
а в помещении никто фактически не должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд
существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде
чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого
помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным
согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а
также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений,
расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом
решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников,
которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми»
первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной

возможностью соседствовать с офисом», — отмечает
эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах
не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика
сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель
может сдать жилое помещение на любой срок.
Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения
(ВЦИОМ)опубликовалданные исследования о том, как россияне оценивают
законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах
многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%)
уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для
других жителей.
По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016
год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений
граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным
предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостели, как
следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены
проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.
Контакты для СМИ
тел.: 8(8772)593046—2243
press @01. kadastr . ru

Если вы обладаете любой информацией о совершенных или готовящихся террористических актах просьба обращаться по следующим телефонам <<доверия>> и дежурных служб:

Управление ФСБ России по РА

телефон приемной (8772)528-529

справочный телефон (8772)521-780

телефон доверия (8772)529-529

МВД по Республике Адыгея

телефон доверия (8772)596-488

дежурная часть (8772)592-248, 596-249

дежурный (8772)571-727

МВД по Майкопскому району

дежурная часть (87777)5-12-63, 2-28-49

телефон доверия (87777)2-14-01

Главное управление МЧС по РА

телефон приемной (8772)569-992

телефон доверия (8772)568-078

Единая дежурно-диспетчерская служба при администрации МО Майкопский район

оперативный дежурный (87777)21-112

Как звонить с мобильного телефона в экстренные службы

мобильных операторов: МТС, Билайн, Мегафон, Теле 2

Единый телефон пожарных и спасателей в РА: 101

Единая служба спасения в РА: 112 или 101

Полиция в РА: 102

Скорая помощь в РА: 103

Аварийная газовая служба в РА: 104